Preise für Gewerbegrundstücke?

[bikemaniac]

Hallo,

Aus interesse habe ich geschaut was ein Gewerbegrundstück in Deutchland kostet und ich sehe nur horrende Preise.

Bei mir in Dänemark bekomme ich für 130000 Euro 5000 m2 neue Gewerbefläche 500 meter von der Autobahn E45 (entspricht wohl A7) in der Nähe von einer mittelgrossen Stadt. Verlegung von Wasser, Strom, Kanalisation schon von der Gemeinde bezahlt. Die jährlichen Eigentums/Grundstücksteuern sind bei 2000 Euro oder so.

Kann mir jemand aufklären: Sind die Preise in Deutschland wirklich um das vielfache höher?

Lucas

[GRJ78]

Kommt drauf an wo du suchst.
Da gibt es von Quadratmeterpreisen die unter den Erschliessungskosten liegen, bis zum Vielfachen davon so ziemlich alles.

Lage Lage Lage…

[steffen_k]

Hallo Lucas,

du kannst in DE für bestimmte Bundesländer die "Bodenrichtwerte" online bei BORIS einsehen.

https://hvbg.hessen.de/immobilienwerter ... ris-hessen

Ich habe im Dezember die Chance verpaßt 900 m² für 120.000€ (erschlossen) zu kaufen, das entsprach dem Bodenrichtwert.

Wenn du ein Grundstück für unter 30€/m² haben möchtest musst du in ein strukturschwache Gegend (Lage Lage Lage…) gehen.

Gruß Steffen

[Kieler Sprotte]

Die Preise richten sich zunächst nach Angebot und Nachfrage, je besser die Lage, desto teurer wird es.

Bei neuen Gewerbegebieten gibt's oft "politische" Preise, die jeweilige Gemeinde erhofft sich Steuereinnahmen und Arbeitsplätze und gibt dann die Flächen günstig an passende Investoren ab.

Im nördlichen Bereich von Neumünster entlang der A7 könnte es noch freie Flächen geben, am ehesten wird aber an der A1 im Zuge des Baus des Belttunnels einiges an Gewerbeflächen entstehen, da erwartet man zusätzliche Warenströme in Zukunft...

[JWD]

Die Preise richten sich zunächst nach Angebot und Nachfrage, je besser die Lage, desto teurer wird es.

Bei neuen Gewerbegebieten gibt's oft "politische" Preise, die jeweilige Gemeinde erhofft sich Steuereinnahmen und Arbeitsplätze und gibt dann die Flächen günstig an passende Investoren ab.

Im nördlichen Bereich von Neumünster entlang der A7 könnte es noch freie Flächen geben, am ehesten wird aber an der A1 im Zuge des Baus des Belttunnels einiges an Gewerbeflächen entstehen, da erwartet man zusätzliche Warenströme in Zukunft...

Oder die Nase wird so hoch getragen, dass die ambitionierten Preisvorstellungen mit der Begründung erklärt werden:“Wenn sie bei uns bauen wollen, muss es ihnen das auch wert sein“. 10km weiter, auch direkt an der Autobahn, wurde statt dessen der rote Teppich ausgerollt und die Gemeinde erfreute sich einige Jahre später an über 300 zusätzlichenArbeitsplätzen und einem prosperierenden Unternehmen.
Es ist oft tatsächlich Politik.
Allgemeingültiges wie im Wohnungsbau gibt es dazu nicht. Und die Bodenrichtwerte taugen nur für eine erste, sehr, sehr grobe Einschätzungen.

[BJ Axel]

Je nach Gemeinde bekommt man sogar Grundstücke unter bestimmten Bedingungen geschenkt. Kommt sehr auf die lokale Wirtschaftspolitik an.